KURULUŞ YERİ SEÇİMİ STRATEJİK BİR KARAR DEĞİL Mİ?

Daha önceki yazımda "kuruluş yeri seçiminin stratejik bir karar" olduğunu iddia etmiştim. (Tıklayınız.)

Bankalar, marketler, AVM'ler, pastane zincirleri vs. için "stratejik" bir konu olması... Ülkemde maalesef kişisel öngörüler, genellikle, tek belirleyici olarak kabul ediliyor bu hususta. Kapanan veya hedeflerini tutturamayan banka şubeleri, mağazalar, marketler vs. şahidim olsun. 

Elbette yöneticilerimizin ve patronlarımızın kuruluş yeri seçimi hakkında öngörüleri çok değerlidir. Tecrübeye itiraz edecek konumda değiliz. Fakat ülkemizin kaynakları oldukça kısıtlı. İşlemediği için kapatılan bir yerin sebep olacağı pişmanlıklar ve maddi kayıplar dikkate alındığında, bilimsel yöntemlerin dikkate alınmasının önemi açığa çıkmaktadır.

Sesimin duyulmadığını düşündüğüm oluyor zaman zaman. Fakat tanımadığım bir kişiden (patron/girişimci) bir e-posta aldım yakın zamanda. Zincirlerine yeni bir halka eklemek istiyorlarmış ve benim kuruluş yeri seçimi hakkında olan ilk yazıma ulaşmış. Naçizane, tavsiyelerimi ilettim kendisine. Ben de bu konu hakkında uzman değilim, ama bilimin ışığını görenlerdenim. Kendi çapımda, evrenle bilgi paylaşımında bulunuyorum. Enerji madem kaybolmuyor. İşte, bugün ya da yarın bir yerlerde fikirlerimi dikkate alacak insanlar elbette olacaktır.Konuyu dağıttım gibi:)

Kuruluş yeri seçimi konusuna geri dönelim. Yaşadığım şehirde (Adana) yeni AVM inşaatları var birkaç yıldır. Bir tanesinin inşaatı bitti ve bazı mağazalar açıldı. Park Adana AVM... Öncelikle, Adana'nın şu gerçeğine değineyim: Adana "Kuzey Adana" ve "Güney Adana" olarak ikiye ayrılmakta. Böyle bir ayrımı beğenmiyorum, ama fiili durum bundan ibaret. Kuzey Adana yeni yerleşim bölgeleri... Çukurova ilçesi ve Seyhan ilçesinin bazı bölümleri... Güney Adana ise, maalesef, eski yapılaşmalar ve gecekondularla dolu. Güney Adana'da kentsel dönüşüm hızlı ilerlememekte. Şimdi, konumuza bir soruyla devam edelim. Siz bir AVM yapacak olsanız, hangi kriterleri dikkate alırdınız? Benim ilk aklıma gelenler: Ulaşım, lokasyon ve hedef ziyaretçilerin gelir seviyeleri... Çok farklı kriterler dikkate alınabilir, ama konuyu daha fazla uzatma niyetinde değilim. Tekrardan Adana'ya dönüp, şu hususu belirteyim: Kuzey Adana'da yaşayan insanların gelir seviyeleri daha yüksektir ve Kuzey Adana daha güvenlidir. Yukarıda belirttiğim 3 kriteri Park Adana için inceleyelim kısaca:

1- Ulaşım: Kuzey Adana'dan Park Adana'ya ulaşmak için büyük ihtimalle Denizli Mahallesi'nden geçmek zorundasınız. Bir yerin bütünüyle iyi ya da kötü olduğu düşüncesine asla katılmam, ama Denizli Mahallesi olaylarla anılan bir mahalle. Elbette çok nezih insanlarımız bu mahallede yaşamaktadır, fakat bölücü örgüte yönelik destekler ve karakol saldırısı gibi olaylar... Google'da "Adana Denizli karakolu patlama" yazdığınızda, ne dediğimi daha iyi anlayabilirsiniz.

Şahsi arabamla, kolay kolay, Denizli Mahallesi'nden geçmiyorum, zira bir olayın ortasında kalma ihtimali her an mevcut. İşte, Park Adana'ya gitmemem için bir sebep. Park Adana yönetimi Kuzey Adana'da yaşayan insanları müşteri olarak kabul etmiyor olabilir mi? Elbette hayır, ama yanlış bir karar aldıkları kanaatindeyim.

2- Lokasyon: Park Adana Denizli Mahallesi civarında. E5 yoluna çok yakın, ama E5 yolu üzerinde ne kadar konut var ki? E5 yolu genel olaraktan oto tamir ve servisler muhiti değil mi? Park Adana Güney Adana'da ve Kuzey Adana'da M1 AVM var. Ki ulaşımı kolay ve kendini yenileyip, 200 mağazalı bir AVM oldu. Hem de tek katlı ve geniş alana yayılmış durumda. Park Adana ve Optimum gibi AVM'lere gittiğinizde, küçük bebeğiniz ve dolayısıyla bebek arabanız varsa, sinirleriniz bozulacaktır, zira asansöre binebilmek için onlarca dakika beklemek zorundasınız. Yurdum insanı yürüyen merdivenleri kullanmaktan hoşlanmıyor ve onlarca dakika asansör için bekliyor. Bebek arabalı aileler kimin umurunda?..

3- Hedef Ziyaretçilerin Gelir Seviyesi: Az önce belirttiğim üzere, Kuzey Adana'nın gelir seviyesi daha yüksek, ama Park Adana Güney Adana'da kendini konumlandırdı.

Peki, Park Adana tek mi? Hayır! Yüreğir'e kendini hapseden Optimum Adana AVM ve Park Adana'ya çok yakın bir konuma inşaası devam eden 01 Adana AVM de var. 01 Adana'nın sahibi de çok tanıdık: Esas Holding ve dolayısıyla Ali Sabancı ve ailesi. Sabancı yatırımlarını eleştirecek halde değilim, ama minnacık haklılık payımın olduğunu düşünüyorum.